7宗容积率低于2.0,运河新城、奥体都有稀缺宝地亮相 将在6月30日出让

每日商报讯 5月31日,杭州挂牌推出今年第六批次出让宅地,总共12宗地块,总出让面积48万平方米,总建筑面积90.6万平方米,总起价119.5亿元,将于6月30日正式出让。


(资料图)

从地块分布来看,整体分布均匀,杭州各区都有宅地推出,涉及奥体、城东新城、运河新城、星桥、新塘、青山湖科技城等多个板块。

值得注意的是,这轮供地低密地块占比非常大,容积率在2.0以下的地块达到7宗,超过半数。限价方面,除了运河新城一宗宅地因容积率较低销售均价上涨外,其余板块基本都没有变化。

距杭州之门仅500米 奥体核心区稀缺宝地亮相

本轮供地中,关注度最高的莫过于杭政储出[2023]77号地块,即奥体博览中心单元BJ1704-12地块。地块出让面积30717平方米,可建面积79864平方米,出让起价241828万元,容积率2.6,精装限价46000元/平方米。

该地块位于飞虹路和博奥路交叉口,直面杭州之门,直线距离还不到500米,斜对面即为杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校,比奥体三兄弟的位置还更核心。西侧紧挨着红盘揽奥望座,清一色打造了300平方米左右的大户型,去年年底92套房源一把清盘,中签率低至7.26%。

此外,附近1公里范围内还有文渊中学、奥体印象城、国际博览中心、大小莲花碗等配套,距离地铁站6号线、7号线奥体中心站800米左右,配套成熟。而且,从一二手房价格来看,倒挂红利丰厚。

距离最近的两个交付红盘,杭州壹号院和嘉品在二手市场价格都很坚挺。根据透明售房网数据显示,杭州壹号院(包括公寓在内)目前有175套挂牌房源,挂牌均价为105589元/平方米,成交均价达95430元/平方米。

嘉品交付不到半年,目前已有77套房源挂牌,在我爱我家官网上共有10套房源在售,挂牌价格在7万元/平方米—10万元/平方米。近一月内已成交5套房源,成交均价61110元/平方米。

时隔一年多再推地

城东新城限价不变

久违的城东新城终于回归,挂牌一宗宅地,即杭政储出[2023]79号地块。

地块位于花园兜街和环站北路交叉口,出让面积41712.74平方米,可建面积86004.2平方米,出让起价259320万元,容积率2.06。

周边配套已非常成熟,1公里范围内拥有三花国际、杭州之翼、东站万象汇、港龙城等多个商业配套。交通方面,地块和杭州东站及地铁6号线枸桔弄站都非常近,出行便利。此外,浙江师范大学附属笕文实验学校和地块也仅隔着一条马路。

城东新城上一次推地还要追溯至2021年10月,当时金隅以381818万元的总价,拿下了彭埠单元R21-31地块,打造了后来的金隅·会潮悦府。项目精装限价46500元/平方米,已在去年售罄,共开盘四次,中签率基本稳定在20%—30%左右。

时隔一年多,城东新城再度推地,限价并无变化,不过相对来说即将出让的这宗地的位置会更偏北一些,与地铁的距离也更远一点。

运河新城挂牌绝版河景房 限价有了新突破

运河新城一口气推出两宗宅地:一宗位于板块核心区域,一宗位于板块北面。

其中,杭政储出[2023]76号地块,即运河新城单元GS1004-01地块,出让面积23478平方米,可建面积32869.2平方米,出让起价85197万元,容积率1.4,精装限价43960元/平方米。地块紧挨着天阅云合源,享有一线运河景观,周边拥有运河湾商业街、大运河音乐公园等配套。

项目对面有一个待售新盘——滨运锦上湾。整个项目共打造了28幢房源,包含高层、洋房、小高层等,精装限价40000元/平方米。对比之下,76号地块限价高了近4000元/平方米,不过,地块的容积率明显比滨运锦上湾更低。

此前,运河新城核心区域的供应主要集中在丽水路东面一侧,接连诞生了上和公元里、河语光年府等红盘。目前上和公元里已交付,小区挂牌均价54610元/平方米。地块周边最近的天阅云合源价格更高一些,二手挂牌均价在59775元/平方米。

杭政储出[2023]82号地块,即运河新城单元GS1002-12地块,地块出让面积23803平方米,可建面积83310.5平方米,出让起价105401万元,容积率3.5,精装限价33700元/平方米。

地块东至顾扬路,南至平安桥路,西至规划丽水路,北至规划平炼路。周边拥有邵逸夫医院大运河分院、杭州市育才大城北学校等配套,与地铁4号线平安桥站直线距离仅200米左右,交通优势非常突出。

富阳临安成本轮推地大户 星桥新塘瓶窑也有新地出让

富阳成为本轮供地的主力选手,共推出了三宗涉宅地:两宗位于富春板块,一宗位于银湖。

富春94号地块位置最为核心,位于天河路和金桥北路交叉口,周边拥有东吴文化公园、富春中学、富春第七小学等配套,与富春江直线距离700米左右,自然环境优异,附近有多个低密项目。

该地块容积率也比较低,仅1.01,出让面积15982平方米,可建面积16141.82平方米,出让起价22582万元,精装限价36000元/平方米。

富春88-2-A号地块则位于富阳体育中心西侧,也是一宗低密地块,容积率1.3。地块出让面积18858平方米,可建面积24515.4平方米,出让起价23261万元,精装限价29640元/平方米。

银湖10号地块位于银湖公园南侧,邻近银湖科技园,紧挨着地铁6号线银湖站,居于板块核心位置。地块出让面积74694平方米,可建面积233993.1平方米,出让起价83400万元,精装限价21300元/平方米。

临安推出两宗地块,均位于青山湖科技城。其中,高新技术单元ZX08-07-R21-07地块,紧挨着滨江·湖光山社,出让面积27026平方米,容积率1.0,精装限价36000元/平方米。

青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块位于观塘路和聚贤街交叉口,出让面积53462平方米,容积率1.09,精装限价同样为36000元/平方米。

此外,新塘、星桥和瓶窑也各有一宗涉宅地推出。

杭政储出[2023]83号地块,即新塘北单元XSCQ2502-05、07地块,位于万科彩虹天空之城南面,地块出让面积63986平方米,容积率1.2,精装限价30120元/平方米。周边最近一次土地出让就在今年4月,滨江以14.7亿元的总价竞得杭政储出[2023]46号地块,地块容积率1.5,精装限价30750元/平方米。

杭政储出[2023]80号地块,即星桥区块LP0901-R21-04地块,出让面积41486平方米,容积率1.2,精装限价为28200元/平方米。

杭政储出[2023]78号地块,即瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块,出让面积65371平方米,容积率2.1,精装限价20500元/平方米。

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